日前,，在漢寧江山府項(xiàng)目2號(hào)棟建設(shè)現(xiàn)場,，工人們正在有條不紊地施工,，爭取在保證房屋質(zhì)量的情況下,，早日完成建成封頂,。這棟商品房原定于2024年8月交房,，目前房屋即將封頂,，有望提前半年交付到業(yè)主手里,。
今年4月初,，在漢寧江山府項(xiàng)目的交房現(xiàn)場，300余名業(yè)主在拿到新房鑰匙的同時(shí),，也拿到了所購房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,。而交房時(shí)間,，比合同約定時(shí)間提早了三個(gè)月。
這是我市興全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡的喜人成果,，也是我市房地產(chǎn)市場回暖的生動(dòng)寫照,。
近年來，資興市委,、市政府全面落實(shí)省,、郴關(guān)于“促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”系列要求，積極組織相關(guān)職能部門和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相互聯(lián)動(dòng),，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,，幫助房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)信心、促銷量,，有效推動(dòng)了全市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展,。
2022年6月，資興市委,、市政府印發(fā)《資興市落實(shí)國省郴穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施實(shí)施細(xì)則》,，出臺(tái)包括《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干措施》等經(jīng)濟(jì)政策，允許開發(fā)商延期,、分期繳納房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)規(guī)費(fèi),，城市基礎(chǔ)配套設(shè)施費(fèi)用自批準(zhǔn)之日起可延期6個(gè)月繳納，從2022年6月1日起至2023年12月31日,，暫停房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交存房屋質(zhì)量保修金,。
“項(xiàng)目建設(shè)離不開資金的保障。就我們項(xiàng)目來說,，延期繳費(fèi)金額達(dá)到近兩百萬元,。我們把這兩百萬的資金先行投入到了項(xiàng)目建設(shè)中，才實(shí)現(xiàn)了業(yè)主們提前交房的愿望……”漢寧江山府總經(jīng)理朱華表示,，延期繳費(fèi)政策對(duì)于在建項(xiàng)目來說是“及時(shí)雨”,。截至目前,，我市共有漢寧江山府等7家房地產(chǎn)項(xiàng)目享受了該政策,，延期繳納費(fèi)用1043萬元，大大緩解了企業(yè)前期投入資金壓力,。
為了維護(hù)全市廣大購房業(yè)主的合法權(quán)益,，資興市委、市政府堅(jiān)持以“保交樓,、穩(wěn)民生”工作為落腳點(diǎn),，堅(jiān)決貫徹落實(shí)央、省,、郴促進(jìn)房地產(chǎn)市場“保交樓”各項(xiàng)工作部署,，成立專項(xiàng)工作專班,，全力推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)。
市住建部門暫時(shí)擱置前期施工欠款,，統(tǒng)籌資金用于已售住宅所涉樓棟后續(xù)“保交樓”建設(shè),，通過收取已售房屋尾款、車位收回資金等方式回籠項(xiàng)目資金用于還款,。同時(shí)設(shè)立專用賬戶,，項(xiàng)目借款資金封閉運(yùn)行，加強(qiáng)資金跟蹤管理,，?？顚Ｓ茫_保資金用得好,、還得起,。在竣工驗(yàn)收備案方面，我市采取容缺承諾制辦理,，召集五方主體進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收,，為實(shí)現(xiàn)如期交付打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
此外,，針對(duì)部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與施工單位,、供應(yīng)企業(yè)債務(wù)錯(cuò)綜復(fù)雜，清償困難等問題,，資興市在充分調(diào)研和基礎(chǔ)上,，積極協(xié)調(diào)有關(guān)各方，組織友好協(xié)商,，推動(dòng)房產(chǎn)債務(wù)置換清償,。賬目清理完成后，按照雙方協(xié)商資產(chǎn)價(jià)格,，將開發(fā)企業(yè)未銷售房源網(wǎng)簽至施工單位名下抵扣工程和材料款,，在工程、材料款項(xiàng)獲得擔(dān)保的前提下,，施工單位繼續(xù)組織施工掃尾,，促進(jìn)項(xiàng)目盡快完工交樓。通過這一模式,，我市共6個(gè)項(xiàng)目成功“盤活”,，有效防止了“爛尾樓”的產(chǎn)生。