（資政辦發(fā)〔2020〕19 號，2020 年 6 月 12 日印發(fā),，自 2020 年 1 月 1 日起施行）

第八條 在自然保護地,、飲用水源保護區(qū)以及生態(tài)保護紅線范圍等敏感區(qū)域的村組及《興寧～白廊片區(qū)空間規(guī)劃》規(guī)劃的核心區(qū)域、白廊環(huán)湖路沿線（長盈頭至中洞漁場段,、規(guī)劃中的環(huán)湖公路三期）第一級山脊線以內(nèi)的村組以及東江、滁口,、清江,、黃草,、八面山等其他環(huán)東江湖鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）臨湖第一級山脊線以內(nèi)的行政村（簡稱東江湖沿湖鄉(xiāng)鎮(zhèn)村），農(nóng)村村民建房按保護規(guī)劃及管控規(guī)定實行分類管理,。

（一）禁止區(qū)域,。即小東江沿線（東江湖景區(qū)門樓至東江大壩段）、一級保護林地,、海拔高度在 285 米以下的區(qū)域,。在禁止區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁新建、擴建,、改建農(nóng)村村民住房,。

（二）限制區(qū)域。即兜率島以及東江大壩至清江鎮(zhèn)楓聯(lián)村磨刀石沿線,、擁翠峽沿線,、東江漂流沿線、竹洞沿線和白廊環(huán)湖路（江口至中洞漁場段,、規(guī)劃中的環(huán)湖公路三期）沿線可視范圍區(qū)域,。在限制區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村民住房原則上只減不增，在原址上拆舊建新,。禁止公路兩側(cè)建筑控制區(qū)管理內(nèi)的村民在原址上拆舊建新,。

（三）規(guī)范區(qū)域。即禁止區(qū)域和限制區(qū)域以外的區(qū)域,。

第十條 禁止在下列區(qū)域申請建房：

（一）永久基本農(nóng)田區(qū)域,；

（二）飲用水水源一級保護區(qū)（郴州資興市東江水庫飲用水水源保護區(qū)、資興市壩洞水庫集中式飲用水水源保護區(qū),、資興市寶源河寶源水廠集中式飲用水水源保護區(qū),、資興市州門司鎮(zhèn)楊洞水庫飲用水水源保護區(qū)、資興市回龍山瑤族鄉(xiāng)半垅水庫飲用水水源保護區(qū)）,；

（三）河道湖泊管理范圍,；

（四）公路兩側(cè)建筑控制區(qū)、鐵路線路安全保護區(qū)范圍建房的,，應(yīng)當(dāng)遵守鐵路安全保護有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,；

（五）供電通道控制區(qū)（1-10 千伏 5 米、35-110 千伏 10 米,、220 千伏 15 米,、500 千伏20 米）；

（六）沒有治理到位的地質(zhì)災(zāi)害隱患點區(qū)域,；

（七）法律,、法規(guī)和本文第八條規(guī)定的禁止建房區(qū)域。第十一條 堅持集約節(jié)約用地，嚴(yán)格控制農(nóng)村建房規(guī)模,。農(nóng)村住宅使用宅基地面積不得超過規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn),，建筑層數(shù)原則上不得超過 3層。全面落實農(nóng)村住房“帶圖審批”制度,，村民申請建房時應(yīng)提供設(shè)計方案或選擇農(nóng)村住房設(shè)計通用圖集,。鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證應(yīng)載明農(nóng)村住房建設(shè)位置、建筑層數(shù),、高度,、面積，并附經(jīng)審定的設(shè)計方案或通用圖集,。

（一）城市集中建設(shè)區(qū)原則上不再進行單宗分散的宅基地審批,。

（二）東江湖沿湖鄉(xiāng)鎮(zhèn)臨湖第一級山脊線以內(nèi)的行政村規(guī)劃農(nóng)村宅基地建設(shè)重點區(qū)域,。1人戶申請農(nóng)村宅基地建住宅的不超過 50 平方米,；2 人以上（含 2 人）戶申請農(nóng)村宅基地使用耕地建住宅的不超過 100 平方米、使用其他土地建住宅的不超過 130 平方米,。

（三）其他規(guī)劃農(nóng)村宅基地區(qū)域,。1 人戶申請農(nóng)村宅基地建住宅的不超過 60 平方米；2 人以上（含 2 人）戶申請農(nóng)村宅基地占地面積使用耕地建住宅的不超過 120 平方米,，使用其他土地建住宅的不超過 130 平方米,。

（四）人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的村民小組,，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,，可以采取集中聯(lián)建等措施，參照人均建筑面積 60平方米保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居,。